Разъяснения по ОСС 10 к 2

Уважаемые собственники!

Обществом было получено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников, в связи с чем, хотелось  бы разъяснить следующие вопросы по заявленной повестке дня:

В настоящее время за Вашим домом закреплен управляющий МКД – Огородникова Юлия Владимировна, прием проводится еженедельно по четвергам с 17:00 по 19:00.

Одним из основных вопросов является отказ от перераспределения денежных средств между статьями: управление, содержание общего имущества, текущий ремонт, уборка мест общего пользования. В настоящее время обществом производятся данные перераспределения в соответствии с ранее принятым решением общим собранием собственников, благодаря чему оптимально осуществляется оказание услуг по управлению МКД, а именно:

Доходы

Название статьи	Что входит	Сумма начислений
уборка мест общего пользования	все помещения лестничных клеток, лифтовых холлов, черных лестниц, кабины лифта	101 424 руб.15 коп.

Расходы

Название статьи	Что входит
уборка мест общего пользования	заработная плата уборщицы, налоги (которые составляют 43% заработной платы)	з/п 64 000 руб. налоги 27 520 руб. Итого: 91 520 руб.
	закупка материалов (тряпки, швабры, ведра, хим.средства)	10000-20000
	Также периодически Общество осуществляет уборку подвалов, машинных отделений и иных мест общего пользования, которые требуют надлежащего содержания и уборки.

 

Доходы

Название статьи	Что входит	Сумма начислений
уборка земельного участка	это не только подходы к парадным, но и зеленые насаждения, газоны, детская площадка, внутридомовые проезды, пешеходные дорожки, проходы через калитки и прочее	95 027 руб.72 коп.

 

Расходы

Название статьи	Что входит
уборка земельного участка	заработная плата дворников, налоги – налоги (которые составляют 43% заработной платы)	з/п 55 000 руб. в летний период налоги 23 650 руб. Итого: 78650 руб. з/п 65 000 руб. в зимний период налоги 27950 руб. Итого: 92 950 руб.
	закупка материалов	30000-35000
	также вывоз и утилизация снега, вывоз и утилизация опасных отходов (батарейки), уборка детских площадок, подрезка зеленых насаждений, полив территории, уборка урн.	150 920 за 1 сезон снег Батарейки 26 000 за год

 

Как видно из представленных расчетов Обществу не всегда достаточно в определенных периодах (для уборки территории в зимний период особенно)  тех денежных средств, которые начисляются собственникам.

При этом, мы не говорим о фактическом поступлении, так как квитанции выпускаются 5 числа месяца, следующего за расчетным, оплатить собственники могут до 15 числа, следующего за расчетным, а поставщик уже будет требовать полного расчета за оказанные услуги, например:

Начисление за март 2026 по услуге лифт (квитанции выставлены 5 апреля 2026)	Оплата собственниками за март 2026 по услуге лифт на 10.04.2026
180 054 руб.	63 157 руб.

 

Поставщик будет требовать оплаты в полном объеме уже 15 апреля 2026 года, при этом за 5 дней апреля сумма в размере 80 000 по данной статье не поступит в адрес Общества.

Однако, перераспределение по статьям позволяет управляющей организации в одну из первых очередей рассчитаться с поставщиком за обслуживание лифта, так как в первую очередь это Ваша безопасность и комфорт, а до конца апреля Общество рассчитывает получить необходимую оплату от собственников по данной статье.

 Таким образом,  данная возможность оперативного перераспределения денежных между статьями предоставляет управляющей компании в режиме реального времени осуществлять исполнение всех обязательств без ссылки на то, что денежные средства по данной статье отсутствуют или полностью израсходованы и собственникам необходимо дождаться наступление следующего месяца.

Другим актуальным вопросом повестки дня является усложнение работы Общества в части представление увеличенного объема документов и сокращение сроков представление отчетности инициативной группе.

В настоящее время законодатель определил, что управляющая организация отчитывается по своей хозяйственно-финансовой деятельности перед собственниками 1 раз в год по утвержденной Правительством РФ форме отчета. Увеличение нагрузки на Общество путем составление дополнительных таблиц, видов отчетности иных не установленных законом видов отчетности, лишь будет приводить к необходимости найма дополнительных сотрудников для выполнения желаний инициативной группы. Общество действительно считает, что ежемесячное предоставлении отчета в части количества поступивших и выполненных заявок это разумное предложение  и если даже указанное решение не будет принято, будет предоставлять информацию собственникам в своем канале МАКС или общедомовом чате МАКС, а  также размещать данную информацию на своем сайте. Также Общество считает предложение инициативной группы по предоставлению более детальных ответов, равно как и представление материалов фотофиксации факта выполненных работ при закрытии заявок действительно разумным решением. Однако, общество не видит необходимости вести иной вид финансовой отчетности чем тот, который установлен Правительством.

Дополнительно одним из предложений инициативной группы является осуществление уборки ковров за счет средств уборки МОП, при этом, как указано ранее, не допускается инициативной группой перераспределения статей. В настоящее время ориентировочная стоимость профессиональной чистки ковров 1.25 х 2,15 м составляет ориентировочно 1500 руб. за 1 ковер при его замене, минимальное количество замен 2 раза в месяц. В Вашем дома размещено 19 ковров, таким образом, в месяц (при чистке ковров 2 раз в месяц) необходимо потратить минимум 57 000 рублей, при этом общая сумма начислений по данной строке составляет 101 424.15 руб, из которых заработная плата уборщиц составляет 91 520 руб, таким образом, выполнение обоих требований инициативной группы является невозможным.

            Также Общество отмечает следующий факт, что отказ от перераспределения денежных средств по статьям может повлиять на невозможность выполнения работ по обслуживанию внутриквартирного оборудования системы «Умный дом». Данная система (квартирные датчики протечек, дистанционное снятие показаний с индивидуальных счетчиков, иные системы и датчики срабатывания в квартирах) не относятся к общему имуществу и должны обслуживаться за счет платы каждого из собственников, которому необходимо произвести ремонт, наладку или замену прибора.  Однако, Общество, понимая всю важность и удобство данной системы, относило обслуживание данных устройств к обслуживанию системы диспетчеризации. В отдельных случаях к обслуживанию системы видеонаблюдения или системы АППЗ, а также к статьям расхода на управление в зависимости от того или иного датчика или вида заявки по тому или иному оборудованию. При отказе от перераспределения указанных статей Общество, скорее всего, будет вынуждено отказываться от оказания данных услуг, предлагая собственникам самостоятельно осуществлять  оплату услуг по обслуживанию их индивидуального имущества и самостоятельно производить передачу показаний индивидуальных счетчиков ХВС, ГВС и электричества.

Вы всегда можете получить лично разъяснения по любым вопросам на приеме, который проходит каждую неделю по четвергам (с 17:00 – 19:00).